Onze gezamenlijke hypotheekschuld is 529 miljard, is dat erg?

Onze gezamenlijke hypotheekschuld is 529 miljard, is dat erg?



Onder elkander opgeteld is ie 529.385.000.000 euro, den totale hypotheekschuld van Nederlandse huishoudens. Plusteken ermee is Nederland ene van den neerdalen met den voornaamst hypotheekschulden vanaf huishouding te Europa.

Willen wij onzerzijds ginds zorgen overheen maken? Den Nederlandsche Handelsbank zei voordien vandaag dat zitbanken meer strafbaar te kassa willen liefhebben wegens ‘ene eventuele huizenprijscorrectie op te vangen’. Plusteken den huizenprijzen zijn den afgelopen jaren hard gestegen. Steken wij onzerzijds dus intens te den schulden, diegene wij straks misschien noch meer kunnen terugbetalen mits roemen valleien plusteken den rente stijgt?

Toestaan wij voorafgaand ooit loeren zoals diegene hypotheekschuldenberg. Nou klinkt nagenoeg 530 miljard mits veel strafbaar plusteken dat is ie zowel te vergelijking met andere neerdalen. Maar hij is zowel alhoewel tien klas opvallend stabiel, ondanks den stijgende huizenprijzen van den afgelopen jaren. Te den tien klas daarvoor, tussen 2000 plusteken 2010 verdubbelde onze hypotheekschuld namelijk nog, van minder dan 250 miljard zoals meer dan 500 miljard.

Dat onze hypotheekschulden nu alhoewel tien klas stabiel zijn heeft meerdere redenen. Zo zijn nieuwe aflossingsvrije hypotheken sinds 2013 wederrechtelijk mits jouw gewoonte wil maken van den hypotheekrenteaftrek. Jouw lost nu dus moeiteloos over plusteken daardoor gaat jouw schuld vanzelf stapje voordat stapje omlaag.

“Daardoor vermindert zowel ie risico dat jouw onder water komt te staan, mochten den huizenprijzen gaan valleien”, zegt Johan Conijn, emeritus hoogleraar Woningmarkt. “Want na bijvoorbeeld vijf klas heb jouw alhoewel ene lief onderdeel van jouw lening afgelost.”

Reserve afgelost

Zowel hebben huiseigenaren den afgelopen jaren op inherent initiatief reserve afgelost, mee wegens den extreem lage spaarrente. Daardoor is ie geldelijk aantrekkelijker wegens jouw spaargeld te usances wegens jouw hypotheekschuld plusteken dus jouw rentebetalingen omlaag te brengen.

Voorts mogen hypotheken maximaal nog maar 100 procent van den woningwaarde geldsommen. Voordat den keerpunt waren hypotheken van 120 totdat 130 procent van den woningwaarde geen uitzondering. “Indien ie misgaat op den woningmarkt, watten ik noch verwachten, dan hebben wij nu dus ene tal voorzorgsmaatregelen”, zegt Conijn. “Daardoor zullen den nadelen van dalende huizenprijzen noch zo vitaal zijn.”

Den huizenprijzen zijn den afgelopen jaren mee gestegen om den lage hypotheekrente. Want om diegene lage rente plusteken dus lage maandlasten schenkkan ene duurder stulp weliswaar nog betaalbaar zijn.

Diegene rente schenkkan natuurlijk weer gaan stijgen. “Maar dat zie ik den komende twee klas nog noch voorvallen”, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan den TU Delft. “Ik verwachten dus zowel dat op korte termijn den huizenprijzen noch omlaaggaan. Op middellange termijn schenkkan dat welnu voorvallen.”

Zowel Conijn verwachten op den korte termijn geen prijsdalingen. “Den rente is extreem verachtelijk, er is ene vitaal tekort aan woningen plusteken den nieuwbouw wil noch vlotten. Dat zijn objectieve factoren diegene declareren dat den woningmarkt nog stevig is. Ik verwachten welnu dat den prijsstijgingen watten minder wordt. Maar dalingen, zoals jouw vanaf den keerpunt van 2008 zag, zie ik voorlopig volstrekt noch voorvallen.”

‘Nederlander blijft zoetsmakend voldoen’

Indien er weliswaar weer ene keerpunt op den huizenmarkt komt, dan is ie noch den verwachting dat mensen massaal hun lening noch meer kunnen voldoen. Want dat gebeurde tijdens den laatste keerpunt zowel noch. “Handelsbanken krijgen schrede last van ene huizenmarktcrisis mits er gedwongen verkopen komen”, zegt Conijn.

“Maar dat is te Nederland intact weinig gebeurd. Mensen blijven te hun woningens zitten plusteken zij blijven den lening voldoen. Den dalende huizenprijzen hebben noch op omvangrijke schelp geleid totdat verliezen te zitbanken.”

Dat komt zowel omdat veel hypotheken gedekt wordt om den Nationale Kredietverlening Garantie. Indien ene stulp verkocht moeten wordt plusteken den lening ermee noch geheel schenkkan wordt terugbetaald, vergoedt den NHG diegene restschuld aan den canap.

“Ie tal klanten dat den lening noch meer betaalt is steevast intact verachtelijk te Nederland”, zegt zowel Boelhouwer. “Ie is zowel nog ooit ene stuk lager dan te Duitsland, dat steevast mits ene intact ‘veilig’ land wordt waargenomen watten betreft hypotheken. Plusteken dat terwijl jouw te Duitsland zowel nog ooit minder mogen ontlenen plusteken strafbaar moeten meenemen wegens ene stulp te kopen.”

DNB-president Klaas Wrong erkent dat den Nederlandse consument “zijn lening voorbeeldig blijft voldoen.” Maar dan nog zorgen dalende huizenprijzen voordat problemen. Want mensen gaan dan meer uitgeven aan hun lening wegens weer ‘daarboven water’ te komen. “Dat remt den andere consumentenuitgaven, mensen gaan knijpen op hun bestedingen plusteken daardoor zijn economische recessies te Nederland dieper dan te omringende neerdalen.”

Daarom vindt Wrong dat den regering meer moeten verrichten wegens sterk fluctuerende huizenprijzen tegen te gaan. Hij verdedigen er daarom voordat dat mensen nog maar 90 procent van den woningwaarde mogen ontlenen plusteken dat den hypotheekrenteaftrek voorts wordt afgebouwd. Want zulke maatregelen kunnen den huidige prijsstijgingen dempen.



Source link